Legalización de Viviendas en Suelo Rústico

Decreto Ley 3/2024, de 24 de mayo, de medidas urgentes de simplificación y racionalización administrativas de las administraciones públicas de las Illes Balears. Entrada en vigor el día 29 de Mayo 2024. BOIB número 71 de fecha 28 Mayo 2024.

Acuerdo del pleno del Consell Insular de Eivissa, BOIB número 70 de fecha 9 Julio 2024.

• Desde el 9 de julio de 2024: Comienza el plazo para solicitar la legalización extraordinaria de viviendas, se pueden legalizar con carácter extraordinario en el plazo máximo de tres años.

Además de los costes de tasas administrativas, costes de regularización, impuestos y honorarios profesionales hay que tener en cuenta los plazos respecto a la prestación económica.

• Hasta el 9 de julio de 2025: La prestación económica por la legalización es del 10% respecto al coste de ejecución material.
• Desde el 9 de julio de 2025 hasta el 9 de julio de 2026: La prestación económica es del 12.5% respecto al coste de ejecución material.
• Desde el 9 de julio de 2026 hasta el 9 de julio de 2027: La prestación económica es del 15% respecto al coste de ejecución material.

Prescripción de la Acción de Restablecimiento de la Legalidad Urbanística

La Disposición Adicional Séptima establece las fechas de prescripción:

1. Para edificaciones finalizadas antes del 29 de mayo de 2016 en suelo rústico común – régimen general: La acción de restablecimiento se considera prescrita si se acredita que la edificación se finalizó antes de esta fecha. Dependiendo de la Clase de suelo se deben estudiar las fechas.
2. Para usos o cambios de uso:
   • Antes del 29 de mayo de 2014: El plazo de prescripción comienza desde la fecha en que se implantaron.
   • A partir del 29 de mayo de 2014: El plazo de prescripción comienza desde la fecha en que finalizaron.

Estos plazos son esenciales para determinar cuándo se pueden realizar las acciones de legalización y cuándo se considera prescrita la acción de restablecimiento de la legalidad urbanística.

Cualquier duda puede consultarnos sin compromiso.

* Nota a fecha enero 2025: El Decreto Ley ha sido derogado, siendo de aplicación de similares características la Ley 7/2024. Consúltenos para conocer la similar aplicación a legalizaciones en suelo rústico.

Email contacto: a@mmarquitectos.es – Antonio Martínez

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